房地產(chǎn)崩盤的后果包括哪些，為什么中國(guó)房地產(chǎn)不會(huì)崩盤？
房地產(chǎn)崩盤的后果包括哪些，為什么中國(guó)房地產(chǎn)不會(huì)崩盤？中國(guó)房地產(chǎn)不會(huì)崩盤最重要的原因是中國(guó)中央和地方政府嚴(yán)格控制房地產(chǎn)市場(chǎng)。政府控制著新建設(shè)用地的供應(yīng)、資金的開發(fā)和建設(shè)、貸款政策和稅率體系，并通過限制購(gòu)房等措施為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫或升溫，從而發(fā)揮溫度調(diào)節(jié)器的作用。
房地產(chǎn)崩盤的后果包括哪些，為什么中國(guó)房地產(chǎn)不會(huì)崩盤？房地產(chǎn)的價(jià)值來(lái)自兩部分，一部分是房屋本身的價(jià)值，另一部分是房屋所在土地的價(jià)值，所以房地產(chǎn)的增值不是房屋的增值，而是房屋所在土地的增值。
隨著城市化的不斷發(fā)展，地方財(cái)政對(duì)土地的依賴越來(lái)越大，而在我國(guó)各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)背后，有一個(gè)最大的潛在的房?jī)r(jià)代言人：政府，因?yàn)橛辛苏男庞脫?dān)保，購(gòu)買房地產(chǎn)已經(jīng)成為一種幾乎沒有風(fēng)險(xiǎn)，只有收益的行為。
在這樣一個(gè)低風(fēng)險(xiǎn)的情況下，任何理性的投資者都盡量選擇增加杠桿并盡可能擴(kuò)大投資，所以能看到互聯(lián)網(wǎng)金融市場(chǎng)普遍存在著高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，如首付貸款和止贖貸款。這就是中國(guó)房地產(chǎn)投資的剛性贖回，因?yàn)橹灰I了房子，就可以獲得一個(gè)穩(wěn)定的收入來(lái)源來(lái)維持和增值，所以房地產(chǎn)會(huì)在資本市場(chǎng)脫穎而出。
房地產(chǎn)崩盤的后果包括哪些，為什么中國(guó)房地產(chǎn)不會(huì)崩盤？
1、失業(yè)率飆升
如果房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰，從事房地產(chǎn)和房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的人將不可避免地遭受減薪，甚至失業(yè)。此外，房地產(chǎn)行業(yè)的衰退將間接影響更多的行業(yè)，因此更多的人無(wú)法置身事外。
眾所周知，長(zhǎng)期以來(lái)許多地方政府的土地出讓收入在他的財(cái)政收入中占有相當(dāng)大的比例。因此，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰，整個(gè)市場(chǎng)不能正常運(yùn)行，所涉及的關(guān)聯(lián)性是相當(dāng)巨大的，包括地方政府、銀行在內(nèi)有直接關(guān)聯(lián)性，這就導(dǎo)致了大量的就業(yè)困難。
2、離婚率急劇上升
離婚登記處擠滿了人。以前，許多人害怕離婚，因?yàn)樗麄儫o(wú)家可歸，因?yàn)樗麄儞?dān)心房子會(huì)判給彼此。房?jī)r(jià)大幅下跌后，這種擔(dān)憂不復(fù)存在。
3、銀行不會(huì)批準(zhǔn)房地產(chǎn)貸款
中國(guó)住房和產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展離不開銀行的支持。可以說(shuō)，目前銀行貸款的主要渠道基本上是集中住房和產(chǎn)業(yè)。一旦產(chǎn)業(yè)住房崩潰，銀行的大部分貸款都將被浪費(fèi)掉，其后果是支付將成為一個(gè)問題，這肯定會(huì)導(dǎo)致一些人破產(chǎn)。雖然中國(guó)銀行的支柱是國(guó)有企業(yè)，破產(chǎn)并不容易，但也不容易恢復(fù)。
銀行每年都有貸款配額。因?yàn)樵阢y行投資絕對(duì)沒有利潤(rùn)，所以必須把錢放進(jìn)去，然后再放出來(lái)。然而，如果房?jī)r(jià)下跌，人們不會(huì)買土地，如果出現(xiàn)這種情況，那么銀行的錢就貸不出去，因此它將對(duì)銀行的收入產(chǎn)生巨大影響。
至于對(duì)個(gè)人貸款的影響，有些人認(rèn)為雖然收入下降了，但房?jī)r(jià)下降得更厲害，所以他們可以用自己的積蓄首付買房子。然而一旦危機(jī)來(lái)臨，銀行首先想到的是如何收回已經(jīng)發(fā)放的貸款。
4、貧富之間的差距甚至更大
所有國(guó)家都可能陷入混亂。經(jīng)濟(jì)不景氣，失業(yè)率飆升，各行各業(yè)都不景氣。老百姓沒有收入來(lái)源，甚至不能維持基本生活。那么那些擁有財(cái)富的人將會(huì)增加對(duì)勞動(dòng)者的剝削，而無(wú)產(chǎn)者的數(shù)量將會(huì)急劇增加。
5、與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)將會(huì)崩潰
中國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)衰退。中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)占中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一半以上。雖然還沒有準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，但從中國(guó)地方經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)看，地方經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在是土地經(jīng)濟(jì)。一旦房地產(chǎn)崩盤，中國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退不可避免，土地?zé)o法出售，各種材料和能源供應(yīng)也沒有市場(chǎng)。不僅房地產(chǎn)開發(fā)商，而且產(chǎn)業(yè)上下之間的相關(guān)聯(lián)系也將關(guān)閉。
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